二手房交易涉及哪些税?这些与你息息相关!

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2019-08-30 11:12:09    来源: Hi威海客户端
“国之税收,民为邦本”税收与国计民生息息相关,充分发挥税收职能作用,是改善民生的重要保障。小微企业减税降费个税专项附加扣除包括哪些?二手房交易涉及哪些税?一起来看看
  “国之税收,民为邦本”税收与国计民生息息相关,充分发挥税收职能作用,是改善民生的重要保障。小微企业减税降费个税专项附加扣除包括哪些?二手房交易涉及哪些税?一起来看看......
  针对小微企业有哪些减税降费政策?
  增值税方面。一是降税率:制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%;保持6%一档的税率不变。二是提标准:将增值税小规模纳税人免税标准提高至月销售额10万元。
  企业所得税方面。一是放宽小型微利企业标准,提高小微企业年应纳税所得额、从业人数和资产总额上限。二是引入超额累进计算方法。对年应纳税所得额不超过300万元的小型微利企业,按应纳税所得额分为两段计算。
  普惠性政策方面(六税两费减征):对增值税小规模纳税人在50%的税额幅度内减征资源税等税种。
  个税六项专项附加扣除都包括哪六项以及扣除标准?
  个税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六大项。
  子女教育:纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出,按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除,也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。纳税人子女在中国境外接受教育的,纳税人应当留存境外学校录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查。
  继续教育:纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出,在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣除。同一学历(学位)继续教育的扣除期限不能超过48个月。纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的支出,在取得相关证书的当年,按照3600元定额扣除。
  大病医疗:在一个纳税年度内,纳税人发生的与基本医保相关的医药费用支出,扣除医保报销后个人负担(指医保目录范围内的自付部分)累计超过15000元的部分,由纳税人在办理年度汇算清缴时,在80000元限额内据实扣除。纳税人发生的医药费用支出可以选择由本人或者其配偶扣除;未成年子女发生的医药费用支出可以选择由其父母一方扣除。
  住房贷款利息:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除。
  住房租金:纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除:乳山扣除标准为每月1100元。
  赡养老人:纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出,统一按照以下标准定额扣除:纳税人为独生子女的,按照每月2000元的标准定额扣除;纳税人为非独生子女的,由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1000元。
  二手房交易都涉及哪些税费?
  用实例来告诉你,涉及哪些税。
  县城李先生2016年3月在银滩某小区购买了一套120平方米的精装修住房,2018年6月份经过协商,签定房屋交易合同,以100万元售价把这套住房出售给王先生。
  增值税:根据财政部、国家税务总局相关政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。卖方李先生的住房购于两年前,所以免予缴纳增值税;买方王先生无需缴纳增值税。
  附加税费:包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利基金:
  因卖方李先生和买方王先生免予或无需缴纳增值税,所以免予或无需缴纳以上附加税费。
  土地增值税:根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定:对个人销售住房暂免征收土地增值税。卖方李先生的住房交易暂免予缴纳土地增值税;买方王先生无需缴纳土地增值税。
  印花税:根据财政部、国家税务总局相关税收政策规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。卖方李先生和买方王先生的住房交易暂免予缴纳印花税。
  个人所得税:根据规定:个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,以及计算出的房屋原值明显偏高的,可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  实际交易中,李先生无法提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值,根据以上政策规定,应对其核定征收个人所得税。个人所得税由卖方李先生按1%核定缴纳1万元;买方王先生无需缴纳个人所得税。
  契税:根据相关政策规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。卖方李先生无需缴纳契税;买方王先生购买的是第一套住房,且面积在90平方米以上,应缴纳税款:100万元*1.5%=1.5万元。所以,卖方李先生转让这套房子,需要缴纳1万元的个人所得税税款;买方王先生则需要交纳1.5万元的契税税款。
  城乡居民养老和医疗保险可以通过哪些渠道缴费?
  可以通过以下渠道缴费:
  1.到各办税服务厅窗口或社保缴费大厅税务缴费窗口办理。
  2.登录山东省税务局电子税务局缴费。
  3.微信缴费。
  城乡居民养老保险的参保人员范围是60周岁以下的、无其他社保的人员。缴费金额十个档次,个人自愿选择缴纳。
  城乡居民医疗保险的范围为无单位医保的全部人员,缴费金额两个档次,个人自愿选择缴纳。
  如何为纳税人提供“一次办好”的优质服务?
  乳山市税务局办税服务厅从“一窗通办”、简化流程、网上办税等方面多管齐下,全面提升纳税服务效能。
  窗口设置:目前税务局办税厅配备工作人员55人,设35个办税窗口,已实现“一窗通办”业务。
  自助办税:积极推广资助办税终端,在乡镇新建自助办税厅。
  注销管理:创新注销管理流程,实行一般注销和简易注销节约了纳税人的办税成本和办税时间。
  委托代征:邮政委托代征业务已在乳山各乡镇全面展开。
  导服制度再升级:推行值班局长+纳服科长+双导税员联动导服制度。
(来源:乳山发布)
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编辑: 威海新闻网·Hi威海城市客户端
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